Новые объекты от застройщиков Черногории
28.01.2014

Большой выбор квартир и апартаментов в новых жилых комплексах Черногории по ценам застройщиков. Для наших многолетних клиентов, тех кто знает и любит Черногорию - персональные скидки от Синей Птицы Плюс!

Тур «За недвижимостью»
26.05.2009

Купи себе немного солнца. Тур «За недвижимостью» Вылеты 30 мая, 6 июня - от 525 евро. Деньги вернутся, если купите себе небольшой домик. Два в одном: знакомство с недвижимостью, путешествие по стране.

Спецпредложения

Черногория|Сутоморе

Черногория|Добры Вода

Черногория|Добра Вода

Черногория|Герцог-Нови

Объект 060

Черногория|Котор

Объект 058

Черногория|Котор

Объект 053

Черногория|Котор


ZagranDacha - ресурс, посвященный вопросам покупки, аренды и продаже недвижимости за рубежом.

  Что означает для жителей нашей страны понятие «зарубежная недвижимость», в каких странах они предпочитают покупать себе второе жилье, каким странам отдают инвестиционное предпочтение, с какими юридическими, экономическими, социальными проблемами связано приобретение зарубежной недвижимости? На эти и многие другие вопросы, связанные с покупкой объектов недвижимости за границей, Вы найдете ответы на нашем сайте.


Все предложения по недвижимости за рубежом: всего предложений - 447

Лучшие предложения на сегодняшний день по специальным ценам от застройщиков. Для тех, кто знает и любит Черногорию

  

Жилой комплекс Св. Лука (Добра Вода) Коттеджный поселок Монтерей (Бар)


Зарубежная курортная недвижимость
пока выгоднее российской.
Мировой финансовый кризис заставил россиян всерьез задуматься о том как распорядиться своими накоплениями. Люди ищут способ сохранить свои деньги. Многие торопятся поскорее снять со счетов средства, пока банки не объявили о банкротстве.

А что дальше? Ведь нельзя же просто спрятать деньги в депозитарной банковской ячейке или в чулке. Инфляция доберется до них и там. Поэтому все больше обычных людей сходятся во мнении, что сохранить свой капитал и уберечь его от обесценивания можно путем инвестирования в зарубежную недвижимость. С ними согласны эксперты, которые считают финансовый кризис наиболее удачным моментом для приобретения квартиры или виллы на берегу моря в какой-нибудь теплой стране.

Подешевевшая Испания. Ниже некуда

По словам аналитиков, в последнее время россияне проявляют интерес к покупке курортной недвижимости в таких странах как Болгария, Испания, Турция и Черногория. Спрос на эти направления растет, потому как до недавнего времени недвижимость в Черногории росла в цене небывалыми темпами, в Болгарии, входящей в состав стран ЕС, самые низкие цены на жилье, рынок недвижимости Испании сильно просел и стал более доступным для инвестирования, а Турция – страна подающая большие надежды, где рынок жилья только начинает формироваться.

Испанская недвижимость одной из первых ощутила на себе влияние мирового финансового кризиса.  За последние 12 месяцев количество проданной недвижимости в Испании по сравнению с предыдущим аналогичным периодом упало на 25%. «Продажи новостроек понизились на 8,5%, а продажи вторичной недвижимости – на 39,3%», - уточнила она. По данным AVC Real Estate, в первом полугодии прибыль испанских девелоперов сократилась почти на 80%. За последние десять месяцев цены на недвижимость в Испании понизились на 6,61%. Более всего подверглась спаду недвижимость на Средиземноморском побережье, где цены понизились в среднем на 6,2%. Цены на испанскую недвижимость опустились на 15%-25%.

Как отмечают эксперты, до финансового кризиса рынок недвижимости Испании был одним из самых динамично развивающихся в Европе. Например, за первый квартал 2005 года цены выросли на 4,17%, за второй – на 4%, за третий – на 1,64%, за четвертый – на 2,40%. В 2006 году цены на недвижимость в Испании в среднем выросли на 5,59%.

В настоящее время ситуация на испанском рынке недвижимости стабилизировалась и дальнейшего снижения цен не происходит. «Этому в немалой мере способствуют заявления испанских властей, которые готовы принять ряд мер, для поддержания девелоперов и оживления жилищного рынка страны», - поясняет Н. Завалишина.

Традиционно Испания ассоциируется у россиян с морем и курортным отдыхом. Здесь на побережье Средиземноморья мягкая короткая зима и жаркое лето. Но помимо климата и европейского уровня сервиса у Испании есть еще ряд преимуществ, которые оценили российские инвесторы.

До кризиса испанская недвижимость была одним из лидеров по доходности. Об этом свидетельствуют показатели, приведенные выше. Кроме того, иностранным инвесторам, владеющим недвижимостью в Испании, проще получить вид на жительство и оформить многократную шенгенскую визу.

Как отмечают специалисты, покупатели из России предпочитают приобретать недвижимость на побережье Коста - Брава, Коста - Дорада и Коста – Бланка. Пейзажи региона Коста - Брава сходны с пейзажами Лазурного побережья Франции, но стоят вполовину дешевле. Среди популярных направлений также значатся Аликанте и Марбелья.

На побережье Коста - Бланка можно купить апартаменты площадью 120 - 130 кв. метров за 100 тыс. евро. В пригороде Барселоны за эти же деньги можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 50-60 квадратных метров. Двухкомнатная квартира на побережье Коста-Брава будет стоить уже 150 тыс. евро. Как правило, у покупателей большим спросом пользуются апартаменты расположенные на первой береговой линии на расстоянии 300 метров от моря. Сейчас многие объекты реализуются с дисконтом, поскольку цены на них были завышены. Раньше таких низких цен не было в принципе. В то же время, на рынке недвижимости Испании представлено высококачественное жилье, цены на которое не снижаются.
Цены на виллы на курортах Испании начинаются от 500 тыс. евро. За полмиллиона евро можно стать владельцем скромного двухэтажного домика площадью около 120 кв. метров. Обычно виллы строят в некотором удалении от моря: на расстоянии 700-1000 метров. Максимальный предел стоимости испанских вилл не определен, говорят аналитики. При желании здесь можно найти дом и за 50 млн евро.  Данный объект включает в себя земельный участок площадью около 14 тыс. кв. метров, жилую застройку площадью 3 тыс. 500 кв. метров, пять апартаментов для гостей, вертолетную площадку и отдельно стоящий дом для обслуживающего персонала.

Первыми российскими покупателями недвижимости в Испании были богатые люди, которые предпочитали приобретать виллы по цене от 1 до 3 млн. евро. Сегодня в России появился средний класс, представители которого активно покупают недвижимость по 200-300 тыс. евро
Если измерить стоимость испанского жилья в московских квартирах, получится следующая картина. Продав среднестатистическую двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. метров в районе станции метро «Домодедовская» за 200 тыс. евро, можно стать владельцем апартаментов площадью 80 кв. метров в жилом комплексе на побережье Коста – Брава. На Коста-Бланка за эти же деньги можно подыскать бунгало площадью 90 кв. метров.

Испанское законодательство позволяет иностранным гражданам свободно покупать и продавать все виды имущества, а также земельные участки. При оформлении сделки покупатель оплачивает налог на передачу собственности – 6%-7%, услуги нотариуса – 0,50% - 2%, гонорар адвоката 1%-1,5% (+ 16% НДС), а продавец выплачивает комиссию агенту в размере 2,5% - 3%.

Российские покупатели приобретают испанскую недвижимость как за счет собственных средств, так и с помощью ипотечного кредита. До кризиса банки Испании очень лояльно относились к нерезидентам при выдаче ипотеки. Ипотечные кредиты по-прежнему выдаются иностранным гражданам на хороших условиях. Сегодня можно получить кредит на 50% от оценочной стоимости недвижимости под 5,5%-6,5% годовых.

Специалисты рынка зарубежной недвижимости советуют российским покупателям приобретать жилье за границей на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Покупка жилья на краткосрочный период, скорее всего, обернется убытками. Например, в Испании при немедленной продаже недвижимости сразу после покупки можно потерять 12,16% стоимости объекта. Е. Тейн обращает внимание, что для получения прибыли от объекта, необходимо, чтобы жилье находилось в собственности владельца два-три года.

Аналитики сходятся во мнении, что сейчас наступил благоприятный момент для покупки недвижимости в Испании. Сейчас выгодно инвестировать в построенные объекты в Испании, поскольку цены достигли психологического минимума, а выбор объектов огромен. Приобретать недвижимость в Испании сейчас интереснее, чем несколько лет назад. Уже сейчас можно покупать недвижимость с дисконтом от банков и страховых компаний, или хорошо поторговавшись с владельцами или девелоперами.


Актуальная Болгария. Рост продолжается, но цены пока низкие

Болгарию, в отличие от Испании, мировой финансовый кризис задел не так сильно. Болгарский рынок недвижимости почти не пострадал в связи с малым объемом привлеченных заемных средств и слабой интеграцией в мировые финансовые рынки. Некоторое время назад в Болгарии было много инвесторов из Англии, но потом они постепенно покинули рынок и к моменту начала кризиса процент инвестиционных покупок был минимален.

После того как кризис ударил по Великобритании весной 2008 года, и англичане начали избавляться от недвижимости в Болгарии, на рынок было выставлено много перегретых предложений от собственников, цены на которые сопоставимы с новыми инвестиционными предложениями. «Таким образом, кризис отбросил цены на уровень 2-3 летней давности», - считает эксперт.


С начала 2008 года болгарская недвижимость показывает рост, средняя цена на жилье в Болгарии за 2008 год выросла на 15,21%.
Россияне полюбили Болгарию еще со времен Советского Союза. Тогда об отдыхе на заграничном Черноморском побережье большинство советских туристов могли только мечтать. Когда российские граждане, наконец, получили возможность свободно выезжать за границу, многие захотели осуществить свою давнюю мечту - побывать на Золотых песках и Солнечном берегу. Со временем наши туристы облюбовали здешние курорты и начали активно покупать там недвижимость.

Болгария по-прежнему интересна потенциальным российским инвесторам. Русские охотно покупают недвижимость в этой стране, потому что здесь чудесный климат и доступные цены на жилье. Также немаловажным фактором является и то, что Болгария находится рядом с Россией.

Предпочтение болгарской недвижимости отдают и те, кто планирует переехать сюда жить после выхода на пенсию. Инвесторы делают свой выбор в пользу Болгарии, потому что здесь дешевая жизнь, стабильная экономика и родственная языковая среда. Кроме того, россияне могут ходатайствовать о получении вида на жительство в Болгарии. Для этого необходимо инвестировать в экономику страны $500000.

По словам аналитиков, покупателей из России интересует недвижимость по всему побережью Болгарии. Если раньше наши соотечественники предпочитали курорты Солнечный берег в Бургасе и Золотые пески в Варне, то сейчас они селятся по всей протяженности береговой линии.
На курорте Золотые пески на первой береговой линии можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 50-60 кв. метров за 100-120 тыс. евро. Примерно столько же будет стоить квартира в Созополе и на курорте Солнечный берег. «Если на курортах Испании цены на жилье сильно различаются, то в Болгарии уровень цен приблизительно одинаков по всему побережью», - подчеркнула Н. Завалишина.

Скромную виллу на побережье площадью 80 кв. метров можно купить на этапе строительства за 70 тыс. евро. Готовый добротный дом площадью 100 кв. метров обойдется инвестору в 130-150 тыс. евро. Стоимость элитного жилья в Болгарии начинается от 3 тыс. 500 - 3 тыс. 800 евро за квадратный метр. Эксперты обращают внимание потенциальных покупателей, что недвижимость в Болгарии также как и Турции следует покупать в новых современных комплексах, поскольку вторичное жилье старой постройки почти не ликвидно.

Таким образом, московскую двушку на окраине города можно поменять на шикарные апартаменты в знаковом комплексе с развитой инфраструктурой недалеко от Варны. А если немного добавить, хватит на виллу с бассейном.

Мировой финансовый кризис отразился на покупательной способности россиян в меньшей степени, нежели на европейцах. Со стороны европейских покупателей в настоящий момент наблюдается реальный спад спроса. Это объясняется тем, что, приобретая недвижимость в Болгарии, жители Европы чаще использовали кредитные средства, в то время как инвесторы из России расплачивались собственными деньгами.

Законодательство Болгарии позволяет иностранным физическим лицам приобретать недвижимость, но запрещает покупку земли. Земельные участки под жилыми комплексами и виллами нерезиденты могут брать только в аренду. Для покупки земли необходимо зарегистрировать в Болгарии фирму, где учредителем юрлица может быть иностранное частное лицо. При оформлении сделки покупатель оплачивает НДС в размере 20%, муниципальный налог – 2%, нотариальные сборы – 0,1%-1,5%, регистрационные сборы – 0,1%. Комиссию агенту платит как продавец, так и покупатель. Ее размер составляет 1,25%-1,5%.

С осени 2007 года российские покупатели получили возможность брать ипотечные кредиты в банках Болгарии.  Болгарские банки предоставляют иностранным гражданам кредиты в размере 60% от оценочной стоимости объекта под 8% годовых.

В настоящий момент в Болгарии самые низкие цены на недвижимость, хотя короткий сезон и слабый сервис балансируют соотношение цена – качество с рынками других стран. Болгарский рынок недвижимости начал формироваться позже и цены здесь пока не достигли среднего уровня аналогичных объектов на развитых рынках Западной Европы. Сильное падение цен на жилье в Испании привело к тому, что они стали сопоставимы с болгарскими.


Дорогая Черногория. Покупаем для себя

Черногорию мировой финансовый кризис обошел стороной. В связи с кризисом уменьшилось количество покупок объектов недвижимости, но цены не понизились. Избежать потрясений на рынке недвижимости стране удалось из-за отсутствия развитой системы ипотечного кредитования.

Интерес российских покупателей к недвижимости в Черногории возник не так давно – всего несколько лет назад. Инвесторов привлекла красота природы Балканского полуострова и средиземноморский климат. Лето на берегу Адриатического моря жаркое и продолжительное, а зима короткая и теплая. Русские чувствуют себя комфортно, находясь в родственной языковой среде в стране со схожей культурой. Покупка недвижимости в Черногории становится еще более привлекательной в виду отсутствия визового режима между Россией и Черногорией.

Аналитики отмечают, что россияне предпочитают приобретать недвижимость на побережье Адриатического моря рядом с такими городами как Будва, Котор, Херцег-Нови, Тиват, Петровац, Бар. Самое дорогое жилье строится в Будве, более доступное – в Которе. Например, в Будве на первой береговой линии можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 65-70 кв. метров минимум за 150 – 180 тыс. евро. Покупка дома в Черногории обойдется значительно дороже. Двухэтажный коттедж площадью 100-120 кв. метров будет стоить уже 300-400 тыс. евро.
По цене двухкомнатной квартиры на «Домодедовской», в Черногории можно приобрести новенький домик на побережье. За чуть меньшую сумму удастся купить коттедж на вторичном рынке жилья.

В Черногории иностранные граждане имеют право свободно приобретать и продавать недвижимость. Но на покупку земли здесь, также как и в Болгарии, действует ограничение. Чтобы купить дом с земельным участком, в Черногории необходимо учредить фирму. В последствие, владение можно переоформить на физическое лицо.

При оформлении сделки покупатель оплачивает следующие расходы: налог на приобретение собственности – 3%, судебный налог на подписание предварительного договора – 300 евро, оплата услуг адвоката – около 1 тыс. евро, регистрационный сбор за регистрацию права собственности – 0,01% - 0,25%. Продавец, как правило, оплачивает услуги риелтора 3%-5%.

Система ипотечного кредитования в Черногории только формируется и пока развита слабо.
Аналитики советуют потенциальным покупателям очень внимательно отнестись к выбору недвижимости в Черногории, поскольку здесь динамика роста цен зависит от конкретного объекта.
Специалисты обращают внимание, что цена приобретаемой недвижимости должна быть адекватна качеству строительства объекта и его месторасположению. Также необходимо учесть, будет ли развиваться окружающая инфраструктура.


Дачная Турция. Иммунитет к кризису привлекает россиян

Мировой финансовый кризис не оказал почти никакого влияния на Турцию. Турецкая экономика устояла, так как страна успела выработать «иммунитет», поборов последствия кризиса 2001 года. Эксперты отмечают, что последние пять лет экономика Турции показывает хороший рост - до 7% в год. Вместе с ней постепенно растет в цене недвижимость. За 2007 год цены на жилье в Турции выросли на 12%-15%.
К конкурентным преимуществам Турции, несомненно, относятся длинный купальный сезон, упрощенный визовый режим въезда в страну, дешевое жилье. В стране довольно высокий уровень жизни, но при этом, цены остаются достаточно низкими.

Эксперты также отмечают, что большим спросом у россиян пользуется недвижимость в Бодруме, Алании, а также Анталии и окружающих ее городах и поселках таких как Белек, Сиде, Кемер и др.

Бодруме недалеко от моря можно приобрести апартаменты площадью около 100-120 кв. метров за 70 тыс. евро. Купить добротный дом на побережье Эгейского моря можно за $150 тыс. В то же время, трехкомнатные апартаменты в Алании площадью 75-100 кв. метров обойдутся в $60- 70 тыс. Цены на апартаменты в Кемере и Сиде на 5%-10% ниже, чем в Анталии. Стоимость жилья в Алании еще ниже, потому что в городе и его окрестностях пока не достаточно развита инфраструктура. Специалист советует потенциальным покупателям приобретать только готовые апартаменты, коттеджи и дома. Устранение «недоделок» и ремонт, могут обойтись очень дорого.

Губернатор Алании Хулуси Доган рассказал, что число россиян, приобретающих недвижимость в Алании и окружающих ее поселках, с каждым годом растет. «Если раньше основными покупателями недвижимости были немцы, то сейчас россияне их догоняют. По сравнению с прошлым годом, число российских граждан, купивших недвижимость в Алании, выросло на сто процентов», - заметил он. По его словам, в настоящее время недвижимостью в Алании владеют около 20 тыс. иностранцев. «Почти 1200 из них – русские», - уточнил губернатор.

По цене двушки на юге столицы, например, в Алании можно приобрести роскошные апартаменты площадью 100 – 120 кв. метров в пятизвездочном жилом комплексе.

На территории Турции иностранные граждане имеют право приобретать в собственность и продавать объекты недвижимости с земельными участками. Законодательство запрещает нерезидентам покупать большие участки земель сельскохозяйственного назначения. При оформлении сделки покупатель и продавец платят налог в размере 1,5% от стоимости недвижимости. Остальные расходы ложатся на покупателя: услуги нотариуса – 1,5%, услуги переводчика – около 80 евро, кадастровый сбор – от 30 до 100 евро, обязательная уплата налога в фонд устранения последствий землетрясений – 50 евро.

Приобрести недвижимость в Турции российские граждане могут с помощью ипотеки. Но получить ипотечный кредит довольно сложно. Прежде всего, это связано с высокими требованиями, предъявляемыми турецкими банками к подтверждению доходов заемщиков. Максимальная сумма кредитования составляет 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Ипотека выдается на срок до 20 лет. Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 6,96% - 7,8% годовых.

Иностранные граждане получили право на покупку жилья в Турции только в начале 2006 года. Аналитики считают, что именно поэтому рынок турецкой недвижимости очень перспективен для инвестирования. Рынок недвижимости этой страны имеет запас прочности 200%. В 2009 году цены на жилье в Турции вырастут на 15%-20%, а в дальнейшем ожидается рост до 30% в год. Турция стремится попасть в Евросоюз, и когда это произойдет, стоимость жилья автоматически пойдет вверх. Еще один скачок цен может произойти, когда национальной валютой в стране станет евро.

Специалисты рынка зарубежной недвижимости рекомендуют инвестору, который выбирает страну для покупки «второго дома», повнимательней приглядеться к Турции. Жизнь в экзотической стране русскому человеку может очень быстро надоесть, да и поездки туда не могут быть слишком частыми из-за длительных перелетов и дорогих билетов на самолет. Дом или квартира в Турции вполне могут быть альтернативой подмосковной даче. По пятничным пробкам дорога из Москвы до приусадебного участка может занять 3-4 часа. Столько же времени потребуется, чтобы долететь на самолете до Турции. Только разница в том, что лето в Подмосковье часто бывает холодным и дождливым, а погода на Средиземноморском побережье не подводит никогда.

Неоднозначная Россия. Ситуация на зарубежных рынках более «просчитываемая»

Почти все аналитики сходятся во мнении, что в настоящий момент лучше воздержаться от покупок недвижимости в Россиии. «Российский рынок находится в полосе затишья с лета 2008 год. Хотя спрос высок и будет оставаться высоким в свете дефицита жилья и заморозки строительства, высокие ипотечные ставки и все еще низкие доходы населения будут тормозить рынок жилья
Сейчас самое время расширить горизонты инвестирования и выйти на новые рынки, которые имеют большие перспективы. Ведь помимо увеличения собственного капитала на зарубежных рынках можно получить ряд дополнительных льгот: как то мультивизу, а в Болгарии можно рассчитывать даже на получение гражданства Евросоюза.
Кроме того, неиспользуемую недвижимость можно сдавать в аренду, и получать дополнительный доход. На курортах Болгарии аренда жилья может приносить до 5% годовой прибыли, в Испании – около 3%, в Турции – около 6% и в Черногории – до 8%. Рост цен, замедленный кризисом на мировых рынках, должен возобновиться приблизительно к 2010 году. В настоящее время, выбирая квартиру или дом за рубежом, стоит торговаться с застройщиком. В ситуации нестабильности лучше воспользоваться помощью профессиональных консультантов по недвижимости, имеющих опыт работы именно в этой стране. Как правило, они не только хорошо знают особенности рынков, но и проводят экспертизу застройщиков, чтобы посоветовать покупателю оптимальный для него вариант.