Новые объекты от застройщиков Черногории
28.01.2014

Большой выбор квартир и апартаментов в новых жилых комплексах Черногории по ценам застройщиков. Для наших многолетних клиентов, тех кто знает и любит Черногорию - персональные скидки от Синей Птицы Плюс!

Тур «За недвижимостью»
26.05.2009

Купи себе немного солнца. Тур «За недвижимостью» Вылеты 30 мая, 6 июня - от 525 евро. Деньги вернутся, если купите себе небольшой домик. Два в одном: знакомство с недвижимостью, путешествие по стране.

Спецпредложения

Черногория|Сутоморе

Черногория|Добры Вода

Черногория|Добра Вода

Черногория|Герцог-Нови

Объект 060

Черногория|Котор

Объект 058

Черногория|Котор

Объект 053

Черногория|Котор

Страны » Черногория

Недвижимость в Черногории

Сегодня недвижимость в Черногории является одним из самых популярных направлений вложения инвестиций. После кризиса в 2008 году цены на недвижимость в этой стране были скорректированы и сейчас спрос на черногорскую недвижимость заметно вырос как среди российских, так и среди западноевропейских частных инвесторов.

Чем же привлекательна Черногория для инвесторов?

Черногория - это необычная страна. По большому счету это своего рода заповедник, привлекательный не только с точки зрения культуры и истории, но и с точки зрения вложения инвестиций. Земли в Черногории очень немного, и она всегда в цене, а сейчас, когда цены на недвижимость в Черногории сравнимы с уровнем цен на объекты средиземноморского побережья, покупка может стать, как минимум надежным вложением, не говоря уже о потенциале сдачи недвижимости в аренду, который значительно вырос в последние годы благодаря увеличению притока туристов
Черногория имеет протяженный выход к Адриатическому морю, чистота которого подтверждена знаком «Голубой Флаг». Адриатическое море имеет особый солевой состав, благоприятно влияющий на здоровье. Смешение горного и морского воздуха особенно благоприятно сказывается на здоровье пожилых людей, детей, которые чувствуют себя на побережье Черногорья по-особому! Помимо наичистейшего и теплейшего Адриатического моря в Черногории много других развлечений для туристов, приезжающих сюда из соседних и других стран. Здесь огромное количество ресторанов, дискотек, кафе, магазинов, исторических и культурных памятников и прочих достопримечательностей, великолепных мест для прогулок.
В высокий сезон все отели Черногории переполнены и большим спросом здесь пользуется аренда вилл и иного жилья в частных секторах. Возле побережья Адриатического моря расположено большое количество зданий с малометражными комнатами, которые сдаются хозяевами туристам, приезжающими посетить эту страну ослепительной красоты.
С момента прихода на рынок недвижимости Черногории зарубежных инвесторов в период с 2003г. по 2008г. цены на недвижимость здесь выросли на 300%, а в некоторых районах цены достигали и вовсе фантастических размеров, приближаясь к отметке стоимости жилья на Лазурном Берегу Франции. Сейчас цены стабилизировались и, несмотря на былой уровень высочайшей доходности от перепродажи недвижимости в Черногории, в настоящее время, недвижимость в стране пользуется большим спросом у инвесторов, готовых купить себе дачу или дом у Адриатического моря для собственных нужд, исходя из огромной любви к этой чудесной стране в поисках лучшего климата и более высокого уровня качества жизни.
До 2009 года недвижимость в Черногории можно было приобрести только собственникам юридического лица, функционирующим на территории Черногории. Сейчас этот запрет снят, что оживило поток инвесторов для покупки недвижимости в этой стране.
Черногорская недвижимость имеет свои особенности и уникальные характеристики. В Черногории существует несколько типов недвижимости: отдельными группами стоят каменные  постройки и дома, превращенные в современное жилище или объекты развитой инфраструктуры. Также есть современные дома и виллы, которые были построены за последние 20-30 лет и квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
Побережье Черногории уникально с точки зрения ландшафта - на расстоянии нескольких километров от моря начинаются горы. Именно поэтому в Черногории все объекты недвижимости имеют уникальные, неповторимые видовые характеристики.

Выделим основные причины для приобретения недвижимости в Черногории:

1. Черногория - страна, где круглый год прекрасная природа, чистый воздух, теплое море, чистая природная питьевая вода. Благоприятный для здоровья климат обеспечивает зима, которая на побережье мягкая, а также умеренно жаркое лето. Широкий выбор экологически чистых продуктов в Черногории по ценам ниже европейских также обеспечивает ее привлекательность.
2. Черногория имеет выгодное расположение в центре Европы, где идет активное строительство современных автомобильных дорог, соединяющих Черногорию с основными европейскими странами. В стране налажено прямое паромное сообщение с Италией и Грецией. Черногория имеет прямое авиасообщение с Москвой, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом и другими крупными городами России, что подтверждает доброжелательное отношение черногорцев к россиянам, для которых въезд в Черногорию по-прежнему безвизовый.
3. Черногория - славянская страна, имеющая историческую и культурную близость с Россией. Черногорцы исключительно дружелюбно и благосклонно относятся к русским.
4. Плотность населения в стране небольшая, уровень преступности - низкий. Вообще жители Черногории - законопослушные граждане и лояльно относятся к людям разной национальности и вероисповедания.
5. В Черногории введен безвизовый режим и отсутствуют ограничения на приобретение недвижимости для россиян.
6. В стране позитивный инвестиционный климат и отсутствуют излишние бюрократические проволочки при оформлении сделок с недвижимостью. Закон о частной собственности в Черногории священен.
7. Рынок недвижимости в Черногории активно развивается. Здания строятся высокого качества, для инвесторов предлагается широкий выбор объектов недвижимости по сравнительно низким ценам.

Главным аргументом при строительстве объектов недвижимости в Черногории остается не только качество построенного жилья, за которым власти страны пристально следят, а само место, видовые характеристики, экология, низкая плотность населения и урбанизации, а также своеобразный местный уклад жизни.
Ограничения для покупки недвижимости в Черногории существуют только для участков больших размеров и участков без построек. Оформление недвижимости рекомендуется доверить местным специалистам, так как все-таки в стране еще достаточно нелегализованных объектов недвижимости, что может вызвать проблемы у нового собственника, особенно иностранца. На побережье существуют места, где строительство запрещено или ограничена этажность зданий для строительства. Решение о переходе права собственности на недвижимость в Черногории местной общиной может приниматься до двух месяцев. Налог на покупку недвижимости в Черногории с 2008 года составляет 2% от кадастровой стоимости объекта. При покупке новостройки налог на переход права собственности на имущество в Черногории не взимается.
Все вышеперечисленные факторы позволяют сделать недвижимость в Черногории привлекательным направлением вложения средств инвесторов, однако, значительно сужает круг потенциальных инвесторов.