Новые объекты от застройщиков Черногории
28.01.2014

Большой выбор квартир и апартаментов в новых жилых комплексах Черногории по ценам застройщиков. Для наших многолетних клиентов, тех кто знает и любит Черногорию - персональные скидки от Синей Птицы Плюс!

Тур «За недвижимостью»
26.05.2009

Купи себе немного солнца. Тур «За недвижимостью» Вылеты 30 мая, 6 июня - от 525 евро. Деньги вернутся, если купите себе небольшой домик. Два в одном: знакомство с недвижимостью, путешествие по стране.

Спецпредложения

Черногория|Сутоморе

Черногория|Добры Вода

Черногория|Добра Вода

Черногория|Герцог-Нови

Объект 060

Черногория|Котор

Объект 058

Черногория|Котор

Объект 053

Черногория|Котор

Страны » Франция

Недвижимость Франции

Притягательная Франция

Страна вина и сына - Франция - притягивает многих - от студентов, мечтающих о романтике, до обеспеченных инвесторов, ищущих выгодное вложение средств. Франция - одна из самых посещаемых стран мира. Ежегодно в эту уникальную страну приезжают более 75 млн. человек. Иностранцев привлекает обилие достопримечательностей, природное разнообразие (тут есть и горы, и море, и леса), приятный, умеренный климат, транспортная доступность, развитая инфраструктура и качественный сервис. Сюда съезжаются гурманы - любители французской кухни. Франция входит в десятку самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян.
Кризис 2008 года не задел Францию настолько, чтобы цены на недвижимость там обрушились до небывалых величин. С 2000 по 2008 год рост цен на жилье на Лазурном Берегу составлял в среднем 10% в год. С начала кризиса 2008 и по 2010 год была замечена тенденция спада на 5-15% в зависимости от типа и расположения недвижимости. После 2011 года рынок стабилизировался. Сейчас стоимость квадратного метра сильно разнится по всей стране в зависимости от региона. В популярном у россиян городе на Лазурном берегу - Ницце - квадратный метр сейчас стоит в среднем около €3,5 тыс. В Париже же заветный квадратный метр уже почти в три раза дороже - €7-8 тыс. В среднем же 1 квадратный метр во Франции можно оценить в €2,5 тыс.
Одним из преимуществ Франции, как объекта для инвестиций в недвижимость, помимо стабильности цен и отсутствия резких спадов на стоимость жилья, следует еще выделить особую культурно-историческую близость этой страны к России. Наши граждане чувствуют себя во Франции комфортно и любят сюда приезжать, поэтому поток потенциальных съемщиков и покупателей жилья обеспечен.

В чем же состоят преимущества приобретения недвижимости во Франции?

Во-первых, изменения в налоговом законодательстве отразились именно на обычных гражданах, это привело к увеличению предложений на рынке недвижимости, и, соответственно, появилась возможность добиваться более выгодных цен.  
Во-вторых, процентные ставки по кредитам во Франции очень низкие. Плавающая ставка в среднем 2-2,5%, фиксированная ставка около 3-3,5%,и так как эти ставки одинаковы для всех (как для резидентов, так и для нерезидентов), сегодня интересно брать кредит с плавающей ставкой, с последующей возможностью перехода на фиксированную. Этот вариант интересен в первую очередь тем инвесторам, которые приобретают недвижимость стоимостью более €1,300,000, т.к. благодаря кредиту можно уменьшить или избежать вовсе «налога на богатство» (ISF), принятого во Франции.
В-третьих, благодаря доступности информации, стало понятно, как правильно оформлять недвижимость и оптимизировать налогообложение.
Почему выгодно иметь недвижимость во Франции?
Франция - страна уникальных достопримечательностей. Самые излюбленные места для посещения туристов - Париж, Версальский дворец и замки Луары. Во французской столице и ее окрестностях чаще всего посещают Собор Парижской Богоматери, лес Фонтенбло, где находится королевский дворец XVI века, и Диснейленд. 30 замков Франции находятся под защитой ЮНЕСКО, в общей сложности во Франции 40 000 замков. На юге Франции расположены лечебные курорты Экс-ле-Бен и Эвиан, любителям пляжного отдыха предлагается позагорать у моря в Каннах, Ницце, Антибе, Сен-Тропе и Ментоне.

Кроме того для инвесторов Франция примечательна еще и тем, что в этой стране расположено самое максимальное в мире число горнолыжных курортов - их здесь более 100. Для комфортных занятий зимними видами спорта здесь предложены все условия: большинство зон катания соединены между собой системой подъемников, снежный покров не сходит с гор в течение всего сезона, используется самое современное оборудование, трассы подходят лыжникам любого уровня подготовленности, развлечения разнообразны, для проживания предлагаются объекты на любой вкус - от бюджетных апартаментов до элитных шале.

Самые известные зоны катания - «Три Долины» (Куршевель, Мерибель-Моттаре, Ла-Танья, Валь-Торанс, Брид-ле-Бен, Ле-Менюир, Орель), Эспас-Килли (Валь-д'Изер и Тинь), Порт-дю-Солей (Морзин, Авориа, Ле-Же, Абонданс), Парадиски (Лез-Арк, Ла-Плань), а также курорты Шамони и Межев.

В Куршевель - один из самых популярных горнолыжных французских курортов - съезжаются знаменитости со всего мира. Здесь проложено более 600 км. горнолыжных трасс, около 120 подъемников, бесчисленное множество дорогих магазинов и более 60 ресторанов.
Кроме того, инвестиционную привлекательность Франции определяет ее научная среда. Франция - пятая по популярности страна мира среди иностранных студентов после США, Великобритании, Австралии и Германии. В Париже учатся более 10 млн. студентов в самых известных образовательных учреждениях - Высшей нормальной школе, Политехнической школе, Университете Пьера и Марии Кюри, Парижском институте политических наук, и, конечно, Сорбонне. В Лионе получают образование 1,4 млн. студентов. Здесь популярны такие вузы, как Университет Лион I им. Клода Бернара, Университет Лион II им. братьев Люмьер и Университет Лион III им. Жана Мулена.
Несколько тысяч проживающих во Франции имеют русское происхождение. Таким образом, в стране много русских культурных центров, библиотек, православных храмов. В 17-м округе Парижа даже работает русская булочная. Почти во всех крупных городах Франции есть русские школы.
Россияне предпочитают селиться на Лазурном Берегу. Около 2 000 наших соотечественников владеют здесь виллами и апартаментами. Среди них - Роман Абрамович, купивший в 2004 году замок Шато-де-ла-Кро, которым до него владели король Англии Эдуард VIII и Аристотель Онассис.
Огромное число иностранных знаменитостей уже порадовали себя французскими апартаментами, приобретя жилье в этой необыкновенной стране. Среди них музыкант Брайан Адамс, певица Тина Тёрнер и звездные пары Дэвид и Виктория Бекхэм, Брэд Питт и Анджелина Джоли, Джонни Депп и Ванесса Паради, Элтон Джон и Дэвид Фёрниш.
Что касается русских инвесторов, готовых вложить средства в недвижимость во Франции, следует отметить, что половина из них предпочитают приобретать недвижимость на Лазурном Берегу - одном из самых престижных районов Франции. В этом популярном среди русских туристов месте хорошо развита инфраструктура отдыха и развлечений, район славится огромной сетью национальных ресторанов, хороших пляжей и полей для игры в гольф. Около 15 % покупателей недвижимости в этой части побережья являются гражданами стран СНГ. Квартиру на Лазурном Берегу можно купить в среднем за 5-6 тыс. евро/м². Самые высокие цены в Сен-Жан-Кап-Ферра (более 11 000 евро/м²) и Сен-Тропе (8 500 евро/м²). Виллы на лучших курортах продаются в среднем дороже 1 млн. евро, есть места, где можно найти дома и квартиры подешевле - например, в Кап-д'Ай, Ментоне и Фрежюсе.
На Лазурном берегу самыми ликвидными для инвестирования объектами недвижимости являются те, что расположены в непосредственной близости от моря, не меньшей популярностью пользуются объекты в красивых резиденциях или отвечающие определенному стилю эпохи, например, квартиры в стиле «буржуа» - с высокими потолками, оригинальной лепниной, большими площадями, паркетными полами. Это может быть как недвижимость со «свежесделанным» ремонтом, так и в не самом лучшем состоянии. Наиболее продуманные инвесторы ищут именно последний тип недвижимости, чтобы заработать деньги на перепродаже уже отремонтированного ими объекта.

Также популярным районом для покупки недвижимости являются Альпы, где огромным спросом пользуются как апартаменты, так и шале. Доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости в Альпах составляет более 7 %. Дороже всего стоят квартиры и дома в Куршевеле - в среднем 7-11 тыс. евро/м². Также достаточно дорого стоит недвижимость на курортах Валь-д'Изер, Мерибель, Тинь и Межев.

В столице Франции 20 % покупателей элитной недвижимости - это граждане стран СНГ. Во многих округах французской столицы квартиры стоят дороже 10 тыс. евро/м². самые высокие цены - в кварталах Сен-Жермен-де-Пре, Елисейские поля, Сен-Тома-д'Акен, Одеон и Инвалид (округа 6-8). Апартаменты в Париже можно купить по цене от 500 тыс. евро за студию до 5-6 млн. евро за роскошную квартиру в центре Парижа.
В Ницце неплохую квартиру можно купить по цене от  €3 500  за кв.м., в Каннах - от €6 000 за кв. м, в Сен-Тропе от €8 000 за «квадрат». Такую квартиру впоследствии можно будет с успехом перепродать или сдать ее в аренду.
Доходность со сдачи в аренду французской недвижимости составляет 5-6% годовых, однако в отдельных случаях услуги по аренде недвижимости могут приносить доход в 10% годовых. Тем не менее, большинство инвесторов предпочитают именно перепродажу своего объекта сдаче в аренду.
Во Франции следует различать несколько типов аренды: краткосрочная, сезонная аренда либо аренда на длительный срок (более 12 месяцев). В районе Лазурного Берега проводится постоянно множество различных событий и мероприятий, поэтому прибыль от сезонной аренды, по крайней мере, в данном районе довольно высока.
В стране работают управляющие компании, которым можно доверить поиск съемщика. Как правило, они берут с арендодателя комиссию в размере 20% от получаемого дохода, если речь идет о сезонной аренде, и месячную стоимость в случае аренды постоянной.
Говоря о преимуществах Франции, как инвестиционно привлекательном государстве для приобретения недвижимости, следует еще раз отметить, что с этой точки зрения Франция отличается стабильностью цен на недвижимость. В некоторых регионах, к примеру, таких как на Лазурном Берегу или в Париже, они росли даже в период кризиса. Это является своего рода гарантией инвестиций, дает перспективы впоследствии перепродать квартиру с прибылью. Франция также является страной, в которой законодательно защищается собственность и собственники недвижимости, все сделки оформляются через нотариусов, которые являются гарантами чистоты транзакции.
Следует, однако, отметить факт того, что приобретение жилья с целью последующей продажи с долгосрочной перспективой во Франции более выгодно, чем покупка жилья на краткосрочный период. Дело в том, что первые пять лет владелец жилья вынужден платить налог на прирост стоимости (сумма продажи недвижимости минус сумма ее покупки, также существует возможность вычетов затрат на строительство или реноваций), который составляет 32,5%. Лишь начиная с шестого года владения недвижимостью во Франции предусмотрена система снижения суммы этого налога. После 30 лет владения недвижимостью налог на прирост  стоимости не взимается совсем.
Итак, Франция - это страна со стабильно развивающейся экономикой и неуклонным ростом цен на недвижимость. Все эти факторы позволяют успешно инвестировать свои средства в покупку французской недвижимости, сохранить их и преумножить как в ближайшем, так и в отдаленном будущем.
Несмотря на то, что самым популярным видом инвестиций во Франции является перепродажа недвижимости, советуется не упускать из виду и возможность заработать на сдаче своей собственности в аренду. Тем более что жилье на Лазурном Берегу позволяет хорошо заработать на сезонной аренде, а недвижимость в других регионах - на долгосрочной.